J9九游会中国该名目建筑面积所有 3.61 万平素米-九游会(中国区)集团官方网站
本文源流：期间财经 作家：张钇璟J9九游会中国
寸土寸金的上海豫园，一生意名目以不到 4 万元 / 平素米的价钱法拍，却无东谈主问津。
近日，期间周报记者查询阿里财富发现，"（破）黄浦区豫园街谈 560 街坊 1/3 丘（方浜中路 168 号等）房地产"开拍。
上述拍卖场所物对应的建筑为豫园商圈著名"烂尾"生意名目——上海城隍庙广场，场所物建筑面积所有 3.61 万平素米，评估价 20.35 亿元，起拍价 14.25 亿元，平均每平米约 3.95 万。
10 月 14 日上昼十点，上述拍卖厚爱为止，共得益 17852 次围不雅，因无东谈主报名，最终流拍。
图片源流：阿里财富拍卖平台
上海城隍庙广场 期间周报记者拍摄
地盘年限仅剩 20 年拍卖页面知晓，上海城隍庙广场的权柄东谈主为上海城隍庙广场置业有限公司（下称"城隍庙公司"），该名目建筑面积所有 3.61 万平素米，地盘使用权面积 1.30 万平素米（包括出让用地 9970 平素米，划拨用地 3000 平素米）。
2023 年 3 月，上海市第三中级东谈主民法院裁定，城隍庙公司因不成反璧到期债务，况且光显否认反璧能力，经债权东谈主苦求，现在已参加歇业清理要津。现在，上海城隍庙广场由城隍庙公司顾问东谈主宰理。
记者实地打听发现，上海城隍庙广场所理位置极为优胜，地处豫园商圈最佳的位置，马路对面即是上海城隍庙，名目东侧为豫园股份与蚂相聚团纠合体于 2022 年 9 月以 129.3 亿元摘得的福佑名目。
方浜中路一街之隔便为上海城隍庙 期间周报记者摄
现在，上海城隍庙广场名目全体为施工改建停工景色，仅有一楼部分沿街铺租给商户，一楼部分旷地被好意思食广场占据。
图片源流：阿里财富拍卖平台
据期间周报记者查询获悉，这次并非上海城隍庙广场第一次走上拍卖台。早在 2023 年 10 月 9 日，该名目曾以"上海城隍庙广场名目判决、实行及歇业要津权柄"这种面目上架阿里财富规定拍卖平台。
彼时的场所物中，除了上海城隍庙广场外，还另含债权本金及利息所有 18.76 亿元，起拍价 10 亿元，最终相同因无东谈主出价宣告流拍。
对于上海城隍庙广场的再次流拍，中国企业成本定约副理事长柏文喜觉得，14 亿元的起拍价可能对一些潜在买家来说过高。
CBRE 世邦魏理仕在近期发布的请问中指出，2024 年三季度，上海物业投资市场录得 36 笔往复，往复金额所有 217.4 亿元，环比高潮 81.5%。场所物业类型方面，按往复笔数统计，零卖物业占比第二，仅次于办公楼物业，社区配套生意与位于非中枢板块的购物中心为现在投资者的主要偏好类型。
另据仲量联行监测数据，第三季度，市场成交仍由小体量名目引颈，成交名目中，金额在 10 亿元以下的占比高达 79%。
此外，公告知晓，该项策画地盘使用期限为 2004 年 11 月 18 日到 2044 年 11 月 17 日，现在仅剩余 20 年时分。
对此，上海易居房地产量度院副院长严跃进暗示，现在对于不动产产权续期方面的策略并不开畅，各地说法不同，而且主要偏住宅类的，商办财富的收并购照实也受到了一定的影响。
已荒凉 10 余年
上海城隍庙广场，是上海最早一批由外资基金进行投资的房地产名目之一。
2006 年 4 月，豫园股份（彼时为豫园商城）公告称，与 Cargill Financial Services Corporation 和 China Real Estate Partners I ,LLC 指定的 YU GARDEN INVESTMENTS LTD. 强项股权转让条约，将城隍庙公司 100% 股权给以转让，对价为 5.7 亿元，另外还有 3 亿元诞生借债，所有 8.7 亿元。
彼时，城隍庙广场改名为豫龙坊。2008 年 1 月，豫龙坊开业，但商铺招租率一直不高，一层除了有鼎泰丰、翡翠源、棒约翰、Maisy's Donut、Tesco Express 等品牌外，二、三楼商铺基本空空荡荡。
据媒体报谈，豫龙坊启程点念念主打传统特质，收受一些传统品牌和餐饮，其实这个定位允洽城隍庙定位，连络词最终莫得作念起来，生意仅保管了一年多。
2009 年 9 月，国内著名生意地产运营商盈石财富顾问有限公司（下称"盈石财富"）接办该名目，并将其改名为豫城前锋。
在盈石财富的运作下，豫城前锋于 2010 年开业，新名目定位于快前锋。那时的代表品牌有：英国玛莎百货（Marks&Spencer）、Zara、H&M、Mark Fairwhale、Motivi、OVS、Asobio、Sasa 化妆品等。
不外，生意并莫得盈石财富念念象中那么好作念。由于城隍庙商圈的大部分客流皆是旅旅客，这类东谈主群来到城隍庙就是要体验原土特质破钞，而不是买到市场里就不错看到的 H&M 等前锋品牌，
豫城前锋开业之初，借世博会的东风，生意一度较为火红。跟着世博会的为止，市场的生意逐渐下滑，恒久未能周转起来。
据不雅点地产网此前报谈，2013 年，北京光耀东方生意顾问有限公司（下称"光耀东方"）以约 9 亿元收购了该名目，驱动了新一轮纠正，该公司以收购及运作烂尾楼见长。
2017 年，光耀东方的雇主因病离世，家眷企业里面产生了遗产纷争，随后导致公司发生债务危急，上海城隍庙广场也因此停工。
天眼查知晓，现在城隍庙公司的激动为聊城市丽硕源企业顾问有限公司（下称"聊城丽硕源"）。股权穿透后，聊城丽硕源由广州桥柏投资结伴企业（有限结伴）（下称"广州桥柏"）、中裕睿信（北京）财富顾问有限公司（下称"中裕睿信（北京）资管"）鉴别握股 99%、1%。
而中裕睿信（北京）资管由光耀东方、中投保信裕财富顾问有限公司鉴别握有 30%、70% 股权。同期，中裕睿信（北京）资管还握有广州桥柏 39.3939% 股权。
现在该名目全体仍为施工改建停工景色，仅有一楼部分沿街铺租给商户，一楼部分旷地被好意思食广场占据。也就是说，从 2013 年算起，该名目至少已荒凉超 10 年。
据严跃进不雅察，"上海的景区生意零卖破钞，未必间地段很好、东谈主来东谈主往，可是信得过产生的破钞量并没念念象中的那么强。以网红店为例，近两年在南京路、豫园等地方，全体开的并未几。"
他觉得J9九游会中国，往常的接盘方除了传统的收并购能力、名目运营能力以外，还得具备名目 IP 打造的能力，需要将上海老城厢等文化融进名目中，使名目产生一些新的价值。
